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What You Need To Know.

Cada Estado dos EUA tem uma pequena diferença entre as leis em relação a compra de uma propriedade.

A corretora de imóveis tem que ser licenciada pelo Estado e administrada por um professional chamado broker que também é licenciado para dirigir o grupo de corretores.

Também é importante saber – O comprador de imóveis residenciais geralmente não paga o broker ou o corretor – os agentes imobiliários são pagos na conclusão ou fechamento da venda pelo vendedor. Por lei, apenas profissionais licenciados podem receber comissões imobiliárias de modo que o processo é altamente regulado para proteger o comprador e o vendedor.

Na Flórida, todas as ofertas de imóveis devem ser feitas por escrito, a fim de reconhecimento. O processo normalmente é o seguinte:

O comprador visita várias propriedades e escolhe aquelas que o agrade

O corretor de imóveis preenche o contrato (um modelo de contrato padrão aprovado pela Associação de corretores da Flórida) em nome do potencial comprador contendo preço e demais condições para ser oferecido com um intervalo de tempo que o vendedor deve responder.

O vendedor pode enviar uma contra proposta com novos termos – mais uma vez, por escrito

Esse processo continua até que ambas as partes cheguem a um acordo. Espera-se que o comprador deposite um valor acordado como um sinal da compra mostrando uma relação de confiança ou escrow depósito. Este depósito é realizado para o fechamento ou conclusão e deduzidos do saldo remanescente devido.

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O Processo

O processo acima ilustro que é válido se a oferta for feita somente para uma propriedade de cada vez e as ofertas são vinculativas quando ambas as partes concordam.

O processo é semelhante ao lidar com lançamentos e é sempre aconselhável que um comprador tenha um agente imobiliário trabalhando entre eles e o construtor, pois eles podem ajudar com importante orientações, como o processo de vistoria da propriedade antes de fechar, e muitos detalhes ao longo da compra.

O corretor recebe a comissão no fechamento ou na conclusão pelo construtor, mas é importante compreender que o corretor é obrigado por lei a agir de forma justa para com o comprador. Muitos compradores internacionais têm dúvidas que dizem respeito a temas como

Many International buyers have questions that relate to topics such as:

Como e onde abrir uma conta bancária

Como obter financiamento

Considerações fiscais internacionais

Gestão da propriedade

Rendimentos

Imigração

Câmbios

Muitas perguntas podem surgir no processo da compra de uma propriedade internacional. É por isso que a FPA mantém relações estreitas com profissionais conceituados ao redor de Flórida e em cada área de atuação, além de contar com profissionais que falam diversas línguas.